월세 계약 시 주의사항

 

월세 계약 시 주의사항

현재 국내 부동산 시장은 기존 전세 물량이 감소하는 추세이며, 월세 계약 건수도 빠르게 늘고 있다. 전세처럼 월세를 낼 때 서류를 작성할 때 꼼꼼히 살펴야 할 점이 많다. 그럼 월세 계약할 때 주의할 점을 자세히 살펴보자.

월세 계약 시 주의사항 3가지와 꼭 해야할 일

1. 등기부등본을 확인해라

임대주택의 종류와 지역, 집값은 천차만별이지만 등기부등본은 무엇이든 공통적으로 살펴봐야 한다. 이 서류는 주민등록등본에 해당한다. 여기에 주택 현황에 대한 중요한 정보가 명확하게 적혀 있어 서류에 서명하기 전에 삭제할 필요가 있다.
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👉대법원 등기부등본 발급👈

월세 계약을 체결할 때 가장 유의해야 할 사항은 담보, 가압류 등 세부사항이 등기부에 기재돼 있는지 확인하는 것이다. 주택담보대출은 단순히 집을 담보로 얼마를 빌렸는가? 집주인이 갚지 못하면 집이 경매에 부쳐져 세입자가 보증금을 받지 못할 수도 있다.

 

좀 더 구체적으로 말하면 우선순위에 따라 임차인을 포함한 채권단이 낙찰 몫을 가져가지만 채권단이 너무 많으면 순위가 밀리고 보증금을 받을 시간도 없다. 보통 경매에 부쳐지면 원래 시세보다 20% 이상 싸게 팔리기 때문에 주택담보대출을 받아 집에 들어가기 위해서는 보증금이 분양가의 7~80%를 넘지 않을 가능성이 높다.

 

2. 본인 사실여부 확인과 특약사항

월세 계약을 할 때 주의해야 할 사항 중 하나는 등기부에 기재된 이름이 실제로 계약하러 오는 사람과 일치하는지 확인하는 것이다. 담당자와 대면 약속을 하는 것을 원칙으로 하되 대리인이 나오면 위임장과 인감증명서를 확인해야 한다. 또한 임용에 필요한 금액, 잔금, 임대료 등은 등기부에 기재된 사람의 계좌에 기재하여야 분쟁을 방지할 수 있다.

임차인과 집주인의 말이 다른 것도 전세계약을 체결하는 경우가 빈번한 사례 중 하나다. 특히 세입자들은 합의 당시 집주인에게 무언가를 요구하고 들어주겠다고 했지만 나중에 와서 다른 말을 하는 경우가 많다. 이 때문에 요청할 사항이 있으면 반드시 특약서 형태로 작성해야 한다.
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특약은 다양한 용도로 활용할 수 있지만 특히 유용한 것도 있다. 우선 집주인이 처음에 말한 것과 실제 상황이 다르다면 이에 대한 보상을 받거나 당장 합의가 깨질 수 있다. 또는 위에서 언급한 월세계약의 예방조치인 저당권이 있는 경우에는 보증금 보전을 위해 지금 예치한 보증금으로 채무를 상환하는 특약을 체결한다.

 

3. 계약 체결 후 해야 할 일

당신이 계약서에 서명하면 효력이 발생합니다. 하지만 한 가지 상황을 고려하더라도 집에 가는 날 바로 해야 할 일이 있다. 그것은 전입신고와 확정일자를 받기 위한 것이다. 여기에 더해 세입자는 그때부터 반대 세력을 갖게 된다.
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주택임대차 계약 신고제

 

대항력은 최악의 경우 집이 경매에 부쳐졌을 때 예금에 대한 배당을 요구할 수 있는 권리다. 그리고 이 대항력은 우선순위가 있고, 만약 당신이 세입자라면, 당신은 먼저 들어올 것이고, 당신은 그것이 만들어진 순서대로 그것을 가질 것이다. 기본적으로 정해진 날짜가 발령되는 다음날 자정부터 대항군이 형성된다.

 

 

정부 24 전입신고 하는 방법 -인터넷 신청

월세 계약을 할 때 주의사항을 지켜도 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 많다. 이때 이사를 해야 할 경우 임대등록을 주문해야 한다. 짐을 꺼낸 뒤 풀어주면 반대의 힘이 사라지기 때문에 이동 전 관련 절차를 통해 유지해야 한다.

 

 

마무리

- 이번 포스팅은 월세 계약 시 주의사항 에 대해 알아봤습니다. 부동산 계약시 꼼꼼 하게 체크하여 금전적인 손실을 대비 하세요!!

 

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