주택담보 대출은 집을 사려는 사람들에게 좋은 기회를 주는 상품이다. 하지만 내 집 마련의 꿈을 포기할 수 없는 서민들에게 주택담보대출 같은 상품은 여전히 없다. 그런 의미에서 오늘은 정부지원 상품인 보금자리론 특례보금자리론 대출에 대해 알아보겠습니다. 현재 금리 인상 시기이기 때문에 고정금리 방식인지 변동금리 방식인지를 확인할 필요가 있고, 우대금리 조건도 꼼꼼히 따져봐야 한다.
1. 특례보금자리론이란?
특별주택담보대출은 1년간 한시적으로 운영되는 주택담보대출이다. 2023년 한시적 제도는 자산과 소득이 부족해 내 집을 살 수 없는 사람들의 LTV 한도를 늘려 생애 최초로 내 집 마련에 따른 이자 부담을 줄일 수 있도록 하는 것이다.
2. 특례보금자리론 핵심 특징
단일금리를 산정해 우대금리를 적용하면 기존 금리보다 약간 낮은 4% 대가 될 것으로 예상돼 고정금리로 진행된다. 다만 고정금리로 인해 금리가 빠르게 하락하면 변동금리보다 더 큰 손실을 볼 수 있다. 다만 집값이 계속 하락하는 현 상황을 고려하면 3년 뒤 신규 대출이 면제될 것으로 예상되기보다는 5~6%의 고금리를 이용하던 이들을 대상으로 상환 목적의 특별주택대출을 신청하는 것이 유리할 것으로 보인다. 여기에 LTV 70%, DTI 60%가 적용되며 DSR이 적용되지 않아 대출한도가 더 늘어나고 기존 보금자리론의 장점인 분할상환이 가능해 금리 부담이 크게 줄어든다.
3. 기존 보금자리론과 특례 보금자리론 비교
기존의 보금자리론과 특수 보금자리론의 차이점은 다음과 같다.
4. 특례 보금자리론 신청 자격 요건
주택특별대출은 집값이 9억원 미만이면 소득에 관계없이 신청할 수 있다. 주택을 처음 구입하는 경우 기존 대출에 대한 이자가 높은 대출금 상환이나 보전대출과 동일한 대출을 이용할 수 있다.
소득은 대출 자격과 관련이 없고 무주택자나 1 주택자만 신청할 수 있어 1 주택자는 2년 이내 기존 주택 처분 조건을 충족하면 대출이 가능하다.
- 9억 원 이하 주택
- 대출한도 : 최대 5억 원
- 금리 : 4% 대, 단일 고정 금리
- 우대형 : 4.65% ~ 4.95% : 주택가격 6억 이하, 부부합산 소득 1억 이하 차주
- 일반형 : 4.75% ~ 5.05%
5. 특례 보금자리론 신청방법
신청 방식은 기존과 동일할 것으로 예상된다. 한국주택금융공사에서 온라인으로 신청 가능하며, 우선 온라인으로 대상자 여부를 확인해 주세요. 상담원의 전화를 받고 대상자가 되신다면 아래 구비서류를 준비하여 팩스나 이메일로 신청해 주시기 바랍니다.
- 인터넷금융서비스 '보금자리론' > 공동인증서 로그인 > 상담 정보 > 전화상담 > 서류 제출(우편, 홈페이지) > 심사 및 승인 > 은행방문, 대출금 수령
- 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융앱
6. 신청서류
주택금융공사 홈페이지를 통해 주택담보대출 특별신청 서류 대상자 여부를 먼저 확인해 주세요.
심사 시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출 시 준비서류 (금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증
- 등부동산 등기권리증
마무리
- 특례보금자리대출론은 2023년 1년간 한시적으로 운영될 예정이며, 향후 금리와 경제상황에 따라 변동 가능성이 높다.
궁금한 사항은 댓글을 통해서 남겨 주시면 답변을 드리고 있으며
조금이라도 도움이 되셨다면 채널이 성장하는 데 큰 도움이 되어 주시길 바랍니다.
감사합니다.
주택담보 대출은 집을 사려는 사람들에게 좋은 기회를 주는 상품이다. 하지만 내 집 마련의 꿈을 포기할 수 없는 서민들에게 주택담보대출 같은 상품은 여전히 없다. 그런 의미에서 오늘은 정부지원 상품인 보금자리론 특례보금자리론 대출에 대해 알아보겠습니다. 현재 금리 인상 시기이기 때문에 고정금리 방식인지 변동금리 방식인지를 확인할 필요가 있고, 우대금리 조건도 꼼꼼히 따져봐야 한다.
1. 특례보금자리론이란?
특별주택담보대출은 1년간 한시적으로 운영되는 주택담보대출이다. 2023년 한시적 제도는 자산과 소득이 부족해 내 집을 살 수 없는 사람들의 LTV 한도를 늘려 생애 최초로 내 집 마련에 따른 이자 부담을 줄일 수 있도록 하는 것이다.
2. 특례보금자리론 핵심 특징
단일금리를 산정해 우대금리를 적용하면 기존 금리보다 약간 낮은 4% 대가 될 것으로 예상돼 고정금리로 진행된다. 다만 고정금리로 인해 금리가 빠르게 하락하면 변동금리보다 더 큰 손실을 볼 수 있다. 다만 집값이 계속 하락하는 현 상황을 고려하면 3년 뒤 신규 대출이 면제될 것으로 예상되기보다는 5~6%의 고금리를 이용하던 이들을 대상으로 상환 목적의 특별주택대출을 신청하는 것이 유리할 것으로 보인다. 여기에 LTV 70%, DTI 60%가 적용되며 DSR이 적용되지 않아 대출한도가 더 늘어나고 기존 보금자리론의 장점인 분할상환이 가능해 금리 부담이 크게 줄어든다.
3. 기존 보금자리론과 특례 보금자리론 비교
기존의 보금자리론과 특수 보금자리론의 차이점은 다음과 같다.
4. 특례 보금자리론 신청 자격 요건
주택특별대출은 집값이 9억원 미만이면 소득에 관계없이 신청할 수 있다. 주택을 처음 구입하는 경우 기존 대출에 대한 이자가 높은 대출금 상환이나 보전대출과 동일한 대출을 이용할 수 있다.
소득은 대출 자격과 관련이 없고 무주택자나 1 주택자만 신청할 수 있어 1 주택자는 2년 이내 기존 주택 처분 조건을 충족하면 대출이 가능하다.
- 9억 원 이하 주택
- 대출한도 : 최대 5억 원
- 금리 : 4% 대, 단일 고정 금리
- 우대형 : 4.65% ~ 4.95% : 주택가격 6억 이하, 부부합산 소득 1억 이하 차주
- 일반형 : 4.75% ~ 5.05%
5. 특례 보금자리론 신청방법
신청 방식은 기존과 동일할 것으로 예상된다. 한국주택금융공사에서 온라인으로 신청 가능하며, 우선 온라인으로 대상자 여부를 확인해 주세요. 상담원의 전화를 받고 대상자가 되신다면 아래 구비서류를 준비하여 팩스나 이메일로 신청해 주시기 바랍니다.
- 인터넷금융서비스 '보금자리론' > 공동인증서 로그인 > 상담 정보 > 전화상담 > 서류 제출(우편, 홈페이지) > 심사 및 승인 > 은행방문, 대출금 수령
- 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융앱
6. 신청서류
주택금융공사 홈페이지를 통해 주택담보대출 특별신청 서류 대상자 여부를 먼저 확인해 주세요.
심사 시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출 시 준비서류 (금융기관 영업점)
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증
- 등부동산 등기권리증
마무리
- 특례보금자리대출론은 2023년 1년간 한시적으로 운영될 예정이며, 향후 금리와 경제상황에 따라 변동 가능성이 높다.
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