특례보금자리론 대출 신청 방법 및 조건

1. 특례보금자리론이란?

주택담보대출은 집을 사려는 사람들에게 좋은 기회를 주는 상품이다. 하지만 내 집 마련의 꿈을 버리지 못하는 서민들을 위한 주택담보대출 같은 상품은 여전히 없다. 그런 의미에서 오늘은 정부지원 상품인 보금자리론 특별대출에 대해 알아보겠습니다. 현재 금리 인상 시기이기 때문에 고정금리 방식인지 변동금리 방식인지를 확인할 필요가 있고, 우대금리 조건도 꼼꼼히 따져봐야 한다. 특별주택담보대출은 1년간 한시적으로 운영되는 주택담보대출이다. 2023년 한시적 제도는 자산과 소득이 부족해 내 집을 살 수 없는 사람들의 LTV 한도를 늘려 생애 최초로 내 집 마련에 따른 이자 부담을 줄일 수 있도록 하는 것이다.

 

저금리 4% 특례보금자리론 자격요건과 신청방법

특례보금자리론 LTV.DTI 적용안  출처: 금융위

 

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2. 특례보금자리론 핵심 특징

단일금리를 산정해 우대금리를 적용하면 기존 금리보다 다소 낮은 4% 안팎이 될 것으로 예상돼 고정금리로 진행된다. 다만 고정금리로 인해 금리가 급격히 하락하면 변동금리 이상의 손실을 볼 수 있다. 다만 집값이 계속 하락하는 현 상황을 고려하면 3년 뒤 신규 대출을 면제받는 것보다 5~6%의 고금리를 이용한 사람들을 대상으로 상환 목적의 특별주택대출을 신청하는 것이 유리할 것으로 보인다. 여기에 LTV 70%, DTI 60%가 적용되고 DSR도 적용되지 않아 기존 보금자리론의 장점인 분할상환이 가능해 대출한도가 더욱 늘어나고 금리부담도 크게 줄어들 전망이다.

 

 

내집마련 디딤돌대출 우대금리 및 신청서류

특례보금자리론 기본금리 출처: 금융위

특례보금자리론 우대금리 적용안 출처: 금융위

 

3. 기존 보금자리론과 특례 보금자리론 비교

기존의 보금자리론과 특수 보금자리론의 차이점은 다음과 같다.

기존 보금자리론과 특례 보금자리론의 차이를 비교 출처: 금융위

 

4. 특례 보금자리론 신청 자격 요건

특례보금자리론 주택대출은 주택가격이 9억 원 미만이면 소득에 관계없이 신청할 수 있다. 주택을 처음 구입하는 경우 기존 대출이나 보전대출에 대한 이자가 높은 대출 상환과 동일한 대출을 이용할 수 있다.
소득은 대출 자격과 관련이 없고 무주택자나 1 주택자만 신청할 수 있어 1 주택자는 2년 내 기존 주택 처분 조건을 충족하면 대출이 가능하다.

• 9억 원 이하 주택
• 대출한도 : 최대 5억 원
• 금리 : 4% 대, 단일 고정 금리
  - 우대형 : 4.65% ~ 4.95% : 주택가격 6억 이하, 부부합산 소득 1억 이하 차주
  - 일반형 : 4.75% ~ 5.05%

 

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5. 특례 보금자리론 신청방법

특례보금자리론 신청방법은 기존과 동일할 것으로 예상된다. 한국주택금융공사에서 온라인으로 신청이 가능하며, 우선 대상자가 맞는지 온라인으로 확인해 주세요. 상담원의 전화를 받고 대상자가 되면 아래 서류를 준비하여 팩스나 이메일로 신청해 주세요.

• 인터넷금융서비스 '보금자리론' > 공동인증서 로그인 > 상담 정보 > 전화상담 > 서류 제출(우편, 홈페이지) > 심사 및 승인 > 은행방문, 대출금 수령
• 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융앱

 

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6. 신청서류

주택금융공사 홈페이지에서 주택담보대출 특별신청 서류 대상자 여부를 먼저 확인해 주시기 바랍니다.

심사 시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

대출 시 준비서류 (금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증
• 등부동산 등기권리증

 

마무리

- 특례보금자리대출론은 2023년 1년간 한시적으로 운영될 예정이며, 향후 금리와 경제상황에 따라 변동 가능성이 높다.

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