hf hug 전세보증금 반환보증

hf hug 전세보증금 반환보증

임대인이 임대계약 종료 시 세입자에게 돌려줘야 하는 전세보증금을 돌려주지 않아 어려움을 겪은 적이 있나요? 이럴 때는 전세보증금 반환보증이라는 상품을 이용하는 것이 좋다. 그럼 전세 보증금 반환 보증이 뭔지 알려드릴게요.

hf hug 전세보증금 반환보증

 

 

1. 전세보증금 반환보증이란?

임대인이 임대차계약 종료 시 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금 반환을 책임지는 주택도시공사의 개인보증상품을 말한다.

 

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2. 가입대상

전세보증금 반환보증의 가입대상은 단독·다세대·다세대·다세대·노인복지주택·주거용 오피스텔·아파트 등 보증대상 주택의 전세계약에 따른 세입자다. 우선 주거용 오피스텔의 경우 임대차계약서의 주용도란에 주거표시가 있어야 한다. 또한 관사, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보장되지 않는다. 마지막으로 개인, 법인, 외국인도 보증에 가입할 수 있지만, 비중소기업은 주택도시보증공사에 전세권을 양도하는 조건으로 가입할 수 있다.

 

 

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3. 신청 기한

전세보증금 반환보증의 신청기한은 계약기간의 2분의 1이 경과하기 전에 전세보증금 반환보증을 신청하는 것이다. 임대차계약에 따른 잔금납부일 또는 양도신고일로부터 임대차기간의 2분의 1이 경과하기 전에 새로운 임대차계약이 필요하다. 갱신형 임대차 계약의 경우 갱신형 임대차 계약에 따라 임대차 기간의 2분의 1이 경과한 경우에만 가능하다.

 

 

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4. 가입 조건

전세보증금 반환보증의 가입 조건은 5가지로 나뉜다.

• 신청하려는 주택에 거주하고 전입신고와 확정일자를 받아야 한다.
• 전세 보증금과 선순위 채권의 합계가 집값 안에 있어야 한다.
• 선순위채 주택가격의 60%를 초과해서는 안 된다.
• 임차물의 소유권에 대한 권리침해(압류, 강제경매 등)가 없어야 한다.
• 임대인은 주택도시보증공사의 보증금지 대상이 되어서는 안 된다.

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여기서 선순위채권은 보증신청인의 임대차보증금 전에 구상권으로 인정되는 담보채권이다. 보다 자세한 청약조건은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009로 문의하면 된다.

 

 

5. 전세보증금 반환보증 한도 금액

전세보증금 반환보증 한도 내에서 신청자가 신청한 보증 금액을 보증합니다. 보증한도는 주택가격에 선순위채 등으로 한정된 금액이다. 보증한도는 주택가격의 선순위채 한도액이다. 단독, 다세대, 다세대 주택의 경우 보증 신청자보다 우선하는 다른 세입자의 선순위 전세 보증금을 합한 금액이 여기에 포함된다.

 

전세보증금 반환보증 보증료 산정

보증료 산정은 보증금액, 보증수수료율, 계약기간 등에 따라 달라진다.

보증료=보증금액 ×보증료율 ×전세계약기간÷365

예를 들어 2년 임대계약을 맺고 부채비율이 8000만 원 이하인 아파트의 경우 보증금리가 연 0.115%이면 보증료=8000만 원 X0.115% X730(2년)/365년=19만 2000원이다. 보증수수료율은 보증금액, 주택유형, 부채비율 등에 따라 연 0.115%~0.154% 이내에서 결정된다.

 

보증금액	주택 유형	부채비율	보증료율
9천만 원 이하	아파트	80% 이하	연 0.115%
		80% 초과	연 0.128%
	단독 다중 다가구	80% 이하	연 0.139%
		80% 초과	연 0.154%

 

 

6. 가입 및 납부 방법

전세보증금 반환보증 가입 및 납부 방법은 아래와 같다.

가입방법

우선 모바일 신청은 모바일 HUG, 네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드 앱에서 하거나 주택도시보증공사 지점이나 위탁은행을 방문하면 된다.

• 모바일 HUG 앱에서 메인 화면 > 임대 보증금 반환 보증 배너로 들어갑니다.
• 모바일 네이버 부동산은 금융상품 > 전세보증금 반환보증으로 갑니다.
• 카카오페이는 '전체' 메뉴 > 보험 > 전세반환보증으로 이동합니다.
• KB국민카드 '국가몰 앱' 라이프샵 > 전세보증 가입 가능.
• 이밖에 위탁은행인 우리·광주·신한·국민·KEB하나·기업·농협·부산·경남·수협·대구 등도 이용할 수 있다.

 

보증료 납부 방법

보증료는 일시적으로 전액 지불해야 한다. 임차인이 사회배려계층에 해당하는 경우나 모범납세자 등 요건을 충족하면 보증료를 할인받을 수 있다.

할인은,

• 첫째, 저소득층은 연간 소득이 4,000만 원 미만일 경우 50% 할인된다. 청년과 신혼부부에게는 60% 할인이 적용된다.
• 둘째, 연소득 6000만 원 이하 신혼부부는 50% 할인을 받는다.
• 셋째, 청년가구 할인은 연소득이 4000만~5000만 원 이하인 19~34세 청년가구의 경우 10% 할인이다.
• 넷째, 인터넷 및 모바일 보증 이용 시 인터넷 및 모바일 보증 할인이 3% 할인됩니다.

 

 

7. 전세보증금 반환보증 신청 서류

전세보증금 반환보증 신청서류

• 주민등록 및 신분증
• 임대차계약서 사본
• 임대차보증금확인서, 계좌이체명세서, 무통장입금증, 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증
• 전입세대열람내역
• 부동산등기부등본
• 건축물대장

 

보증료 할인 신청은 주택도시보증공사 홈페이지(www.khug.or.kr)에서 하면 된다. 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009로 문의하면 된다.

 

 

 

마무리

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