4%대 저금리 특례보금자리론 자격요건과 신청방법

특례보금자리론 자격요건과 신청방법

요즘 대출 규제가 심해지면서 집을 사려는 사람들은 점점 더 어려워지고 있다. 하지만 내 집 마련이라는 꿈을 포기할 수 없는 서민들에게는 여전히 주택담보대출만 한 상품이 없다. 그런 의미에서 오늘은 정부지원상품인 특례보금자리론에 대해 알아보려 한다. 현재 금리인상 시기이기 때문에 고정금리 방식인지 변동금리 방식인지 확인해야 하며 우대금리 조건도 꼼꼼히 따져봐야 할 것이다.

 

저금리 4% 특례보금자리론 자격요건과 신청방법

1. 특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 1년 동안 한시적으로 운영하는 주택담보대출(모기지론)이다. 신혼부부 등 자산과 소득이 부족해 신규로 내 집을 장만할 수 없는 사람들이 LTV 한도를 높여 생애최초로 내 집을 장만하는 이자 부담을 줄일 수 있도록 한 것이 2023년 한시적 제도다.

 

특례보금자리론 LTV.DTI 적용안  출처: 금융위

 

2. 특례보금자리론 핵심 특징

단일금리 산정을 책정하여 우대금리를 적용하면 기존 있는 금리보다 조금 더 낮은 4% 대가 예상되며 고정금리로 진행한다.  단, 고정금리로 인해 빠르게 금리가 내려갔을 때에는 변동금리보다  손해가 날 수도 있습니다. 그러나 중도상환수수료가 거의 없거나 3년이 지나면 면제될 수도 있을 것이란  예상이라 집값 하락이 지속되고 있는 현재의 상황을 고려하면, 신규 대출보다는 기존의 5~6%의 높은 금리를 사용하고 있던 분들의 대환 목적 특례보금자리론을 신청하는 것이 유리할 것이다. 그리고 LTV 70%, DTI 60% 적용 예정이며, DSR 적용하지 않기 때문에 더 많은 대출한도가 늘어날 것으로 보이며 기존 보금자리론의 장점인 체증식 분할상환을 이용하실 수 있기 때문에 금리에 대해 부담은 크게 줄일 수 있을 것이다.
 

특례보금자리론 기본금리 출처: 금융위

특례보금자리론 우대금리 적용안 출처: 금융위

 

3. 기존 보금자리론과 특례 보금자리론 비교

기존 보금자리론과 특례 보금자리론의 차이를 비교해 보면 다음과 같습니다.

기존 보금자리론과 특례 보금자리론의 차이를 비교 출처: 금융위

 

4. 특례 보금자리론 신청 자격 요건

특례보금자리론은 주택 가격이 9억 이하라면 소득에 상관없이 신청하실 수 있습니다. 주택을 처음 구매하시거나 기존의 대출이자가 비싼 대출의 대환이나 보전용 대출 모두 동일하게 이용하실 수 있습니다.
대출 자격에 소득은 관계가 없으나, 무주택자 또는 1 주택자만 신청이 가능하기 때문에 1 주택자의 경우 2년 내 기존 주택을 처분한다는 조건을 만족한다면 대출이 가능합니다.

• 9억 원 이하 주택
• 대출한도 : 최대 5억 원
• 금리 : 4% 대, 단일 고정 금리
   - 우대형 : 4.65% ~ 4.95% : 주택가격 6억 이하, 부부합산 소득 1억 이하 차주
   - 일반형 : 4.75% ~ 5.05%

 

5. 특례 보금자리론 신청방법

신청방법은 기존과 동일할 것으로 예상됩니다. 한국주택금융공사에서 온라인 신청을 하실 수 있으며 온라인으로 적격대상자인지 확인을 먼저 해보시기 바랍니다.
 상담원의 전화를 받아 심사 후 대상자인 경우엔 필수 아래의 구비서류를 준비해서 팩스나 이메일로 신청해 보시기 바랍니다.
 

• 인터넷금융서비스 '보금자리론' > 공동인증서 로그인 > 상담 정보 > 전화상담 > 서류 제출(우편, 홈페이지) > 심사 및 승인 > 은행방문, 대출금 수령
• 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융앱  

 

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6. 신청서류

특례보금자리론 신청서류는 한국주택금융공사에서 홈페이지를 통해 적격대상자인지 확인을 먼저 해보시기 바랍니다.

심사 시 제출서류(공사 관할지사 및 디지털금융부)

• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

대출 시 준비서류 (금융기관 영업점)

• 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증
• 등부동산 등기권리증

 

마무리

- 주택특별대출은 2023년 1년간 한시적으로 운영되며 향후 금리와 경제상황에 따라 변동될 가능성이 높다.

 

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